深业集团19.06亿摘得深圳龙华区宅地

快速阅读: 据《澎湃新闻 – 财经》称，7月30日，深圳龙华区一宗宅地以底价19.06亿元被深业集团竞得，成交楼面价28050元/平方米。该地块位于龙华区大浪与民治街道交界处，规划建筑面积67950平方米，需配建幼儿园、商业及公共配套设施。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块具备区位、配套及政策优势，但因开发商对库存压力的担忧，仅深业集团一家参与竞拍。

7月30日，深圳迎来今年第六宗住宅用地出让。深业集团以底价19.06亿元竞得龙华区一宗宅地，成交楼面价28050元/平方米。该地块宗地号为A815-0036，位于龙华区大浪与民治街道交界处，土地用途为二类居住用地，出让面积21920.84平方米，规划建筑面积67950平方米，容积率3.1。

根据地块出让要求，规划建筑面积中住宅60390平方米，商业1400平方米，9班幼儿园4500平方米（占地面积2700平方米），社区级公共配套用房1500平方米，物业服务用房160平方米。以上设施需由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，并在办理商品房预售许可前完成分宗。

最终，深圳市深业兴鹏投资有限公司以底价19.06亿元摘得该地块，成交楼面价28050元/平方米。该公司由深业集团有限公司全资持有。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块作为龙华核心区稀缺的低密度住宅用地，具备区位、配套及政策优势。地块所在区域为龙华中轴数字产业核心区，是深圳“一核多心”战略的关键节点。随着地铁27号线（建设中）和25号线（规划中）的推进，片区将更加融入都市核心圈。此外，该地块延续了今年深圳土地拍卖的宽松出让条件，遵循“价高者得”原则确定竞得人，无70/90户型限制，建成后商品房不限价，无需配建保障房，开发灵活性较高。

克而瑞深圳区域监测数据显示，地块周边教育、商业配套完善，靠近地铁4号线上塘站，附近有长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理、恒裕龙华上麟府等住宅区。根据乐有家平台数据，长城里程家园6月挂牌均价约为5.63万元/平方米，卓越柏奕府挂牌均价约为6.27万元/平方米，中海汇德理参考均价为6.99万元/平方米。

孙红梅分析称，近期深圳土地拍卖呈现出“超级核心高热、次级核心遇冷”的特点。7月14日，前海T201-0232地块吸引了12家房企竞拍，溢价率达86%，楼面价8.4万元/平方米，刷新了深圳单价地王记录；而此次龙华A815-0036地块仅深业集团一家参与竞拍，溢价率为零。作为本地国企，深业集团更倾向于底价获取优质地块以规避风险，并通过区域深耕整合资源。此外，预计2026年至2027年，龙华核心区新增供应（含旧改项目）将超过150万平方米，开发商对库存压力的担忧抑制了竞拍热情。

值得注意的是，该地块原为上塘医院预留用地，今年4月通过规划调整转为居住用地。该地块旁边还有一宗宅地（宗地号A815-0037），计划于8月8日出让。

业内认为，深圳近期通过“商改住”、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现了“以质换量”的策略，预计未来核心区低密度住宅用地将持续成为市场焦点。

从市场交易情况来看，深圳市房地产中介协会统计显示，上半年深圳预售新房成交16522套，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%；二手房买卖合同共计35106套，同比增长30.7%。

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