成都两宗住宅用地溢价成交 总价近19亿 成华区地块溢价超29%

快速阅读: 据相关媒体报道，7月25日，成都两宗住宅用地溢价成交，总金额约19.09亿元。成华区地块由中旅城华竞得，溢价率29%；温江区地块由树高房产竞得，溢价率14%。

7月25日,成都市迎来2宗住宅用地出让,根据成交结果,两宗地块均溢价成交,共计成交金额约19.09亿元。
地块出让信息显示,两宗地块分别位于成华区,温江区,总出让面积6.2万平方米,起始总价为15.1亿元。
成华区地块编号为CH09(070102):2025-033,地块位于成华区建材路3号,净用地面积为33070.57平方米,规划建筑面积82676平方米,容积率2.5,起始楼面价14800元/平方米,起始总价12.236亿元。
据中指研究院监测,该地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等10家房企参与竞拍,最终中旅城华(成都)置业有限公司以楼面价19100元/平方米竞得地块,折合总价15.79亿元,溢价率29.05%。
克而瑞四川监测信息显示,该地块地处成华区万年场板块,位于迎晖路与槐荫路交会处,紧邻成华和悦广场。2022年至今,万年场板块累计出让了5宗涉宅用地,占成华区同期土地成交量的11.1%。这5宗地块成交楼面价区间为14800-20400元/m2,目前均已进入开发阶段。近一年来,板块新房成交均价从2.6万元/平方米稳步上涨至突破3万元/平方米。
此次温江区推出的地块编号为WJ2025-12(070102),地块位于温江区天府街道游家渡社区(原前进社区9、10组),净用地面积为28912.41平方米, 规划建筑面积57824.82平方米,容积率2.0,起始楼面价5000元/平方米,折合起始总价2.89亿元。
该地块经过超10轮竞拍,最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/平方米竞得地块,折合总价3.296亿元,溢价率14%。
克而瑞四川监测信息显示,地块位于科林路东段与前进路交会处,北侧与水韵尚城一街之隔,西侧靠近成都师范学校附属实验学校,东侧为成都师范学院,属于温江老城板块。板块新房成交均价约1.4万元/平方米,目前主力在售项目有三个,分别为凤栖南庭、隆科煕悦、爱家春和凤鸣,主要面向首置首改客群。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出,2025年上半年,成都房地产市场仍然表现出较强的韧性,在商品住宅供应面积同比下降23%的情况下,成交面积仍保持了7.5%的同比增长,“5+2”区域【即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区+四川天府新区(直管区)、成都高新区(不含东部园区)】仍是市场供需主力,在“好房子”建设支撑下,优质产品保持快速去化,“5+2”各区出清周期普遍低于8个月。另一方面,随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程进一步加速,总价门槛升高,部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域,企业投资目光也部分随之转移。
黄雪提及,今年7月21日,为落实中央城市工作会议精神,加快构建房地产发展新模式,进一步促进成都房地产市场平稳健康发展,成都市出台17条措施,涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面,分批取消限购、优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等政策落地,将进一步促进成都房地产业良性循环和健康发展。

(以上内容均由AI生成)