上海六批集中供地成交近290亿徐汇宅地成新单价地王

快速阅读: 据相关媒体报道，7月25日，上海第六批集中供地成交289.57亿元，徐汇、北外滩等多地块刷新单价纪录。央企中海首次拿地，房企竞拍激烈。

7月25日,上海第六批集中供地出让活动收官,八宗地块成交总额为289.57亿元。其中,位于徐汇衡复风貌区的一宗宅地未拍已经成为全国地王,最终成交单价突破20万元/平方米;北外滩地块刷新虹口区宅地单价纪录,浦东唐镇和闵行莘庄的宅地单价纪录同样被刷新。
中指研究院上海数据总经理张文静表示,上海加快优质土地供应,且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。
张文静表示,六批次土拍延续上半年的热度,八宗地块中的三宗地块触发“双高双竞”,一宗地溢价率超20%,三宗地溢价率超10%。位于虹口北外滩、浦东唐镇、闵行莘庄的三宗地块更是刷新纪录成为地王。随着土拍市场热度的传导,叠加优质新房供应的加快,上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
对于本次土拍,来自同策研究院的李浩诚分析称,本次土拍中,央国企表现依旧强势且均有斩获,如中国海外发展凭借强大的资金实力以及对市场趋势的精准把握,在土地市场竞争中脱颖而出,体现了国央企对上海房地产市场长期发展的信心。
徐汇核心区宅地单价每平超20万元,未拍已是全国单价地王全国宅地单价纪录再被改写。
7月25日,未拍已经是国内单价地王的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块吸引三位竞买人参与竞拍,经过28轮竞价,民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的总价竞得该地块,溢价率22.38%,成交楼板价200257元/平方米。
上海祺祥旺宇置业有限公司于2025年1月注册,地址为上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢,股东为自然人叶舒祺。
该地块位于徐汇衡复风貌区,紧挨着徐汇区核心商圈,地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅,东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块,出让面积4705.49平方米,容积率为1.3,起始总价10.0100亿元,起始楼板价为163639元/平方米,起拍前已经创上海全市以及全国涉宅地新高。
出让文件显示,地块内住宅总建筑面积约5200平方米;同时,应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米(计容)的文化活动室及面积不大于580(计容)平方米的商业建筑。
此外,出让文件要求,出让地块中需保护、保留建筑(包括文物保护单位及优秀历史建筑)的位置:地块东南侧,占地面积2222平方米,建筑面积4649平方米,房屋用途为住宅、商业、公服配套。
绿城64.719亿元竞得虹口区单价地王除了全国地王,本次土拍还产生了新的区域地王。
虹口区北外滩hk315-11地块吸引七位竞买人参与竞拍,在触及中止价和高品质指标上限后进入不限价格的第二轮竞价环节。
最终,绿城中国以64.719亿元的总价+6000元/平方米的装修标准上限+2600平方米公共服务设施上限+2%高端人才住房配建比例上限的总代价竞得该地块,溢价率46.33%,成交楼板价126577元/平方米,刷新虹口区住宅地块单价纪录。
出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积19441.07 平方米,容积率2.63,计容建筑面积51130平方米,其中住宅计容建筑面积不超过48603平方米,建筑高度100米,起始总价为44.2285亿元。
该地块东至现状丹徒路,南至hk315-07地块和规划东余杭路,西至hk315-14地块,北至hk315-15地块和景泰大楼,在虹口区南部,地处内环内,位于北外滩核心功能承载区。
浦东唐镇、闵行莘庄宅地单价接连被刷新新房项目热销助推了房企的拿地热情,两宗位于外环线外的住宅地块均刷新所在板块的地价纪录。
浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块吸引四位竞买人参与竞拍,经过62轮竞价触及中止价,进入竞高品质指标环节。
最终,杭州旅投房地产开发有限公司和招商蛇口(001979.SZ)旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以27.2970亿元的总价+4500元/平方米的装修标准上限+200平方米公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块,溢价率40%,楼板价52360元/平方米。该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。
过去几年,地块周边多个新房项目触发积分,包括2023年首次开盘的华发半岛华庭,均价70620元/平方米;同样在2023年首开的安高申宸院销售均价在70620元/平方米至71893万/平方米不等;2024年开盘的浦发唐城销售均价最高至72000元/平方米;到了2025年,保利天奕的销售均价突破80000万元/平方米,目前仍未开盘,认购率196%,触发积分。
另一宗闵行区莘庄社区02单元06-05地块吸引四位竞买人参与竞拍,经过78轮竞价触及中止价,进入竞高品质指标环节。
最终,安徽省高速地产集团有限公司以36.887亿元的中止价+4000元/平方米的装修标准+2650平方米公共服务设施的代价竞得该地块,溢价率30%,成交楼板价56247元/平方米。该楼板价刷新莘庄板块住宅地块的单价纪录,该板块上一次的宅地竞拍还是2023年4月。
多次陪跑之后,央企中海花费118.88亿元今年在上海首次拿地每一批次的土地竞买均能看到央企中国海外发展(00688.HK)的身影,上海是其最看重的城市之一。
在上海土地竞买活动中多次陪跑的中国海外发展今年首次获取地块,以118.88亿元的总价竞得位于普陀区的一宗住宅地块组合和位于上海静安区的一宗商住地块。
静安区C050202单元053-b-1地块吸引四位竞买人参与竞拍,最终,经过34轮竞价,中国海外发展间接持有的福州中海海逸地产有限公司以53.6346亿元的总价竞得,溢价率10.1%,成交楼板价为90390元/平方米。
该地块位于静安区东斯文里片区,是苏州河滨水核心区段的静安区石门二路-01更新单元的一部分,北邻苏州河,南接静安雕塑公园,东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。
出让文件显示,该地块规划为普通商品房、商业用地,东至上海利园、南至新闸路、西至石门二路、北至顺德路,出让面积16809.38平方米, 容积率3.53,计容面积59337.11平方米,起始总价48.7146亿元,起始楼板价为87820元/平方米,中止价为68.2亿元。
另一宗普陀区W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块,是本批次出让价格最高的地块。中国海外发展以65.25亿元的总价竞得,溢价率14.17%,综合楼板价为58823元/平方米,住宅部分楼板价为72381元/平方米。
该地块规划为住宅和商业用地,出让面积47199.11平方米,规划建筑面积11.09万平方米,起始价57.15亿元。其中,A03D-01地块规划为普通商品房用地,出让面积为34340.46 平方米,容积率2.5,起始楼板价为66569万元/平方米。A03D-03 地块规划为商业用地,出让面积为12858.65平方米,容积率为1.95,计容面积85851.2平方米,起始总价为3.11亿元,起始楼板价12403元/平方米。
出让地块周边建成10年内的次新房均价在10万元/平方米左右。据贝壳找房数据,与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13万元至9.67万元/平方米不等;高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米;中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。