北京楼市冷热不均：有项目卖87亿，有项目去化仅3成

快速阅读: 据相关媒体报道，2025年上半年，北京房地产市场回暖，二手房和新房成交量均增长。政策利好促进市场复苏，但区域分化明显，部分项目去化率高，部分则低迷。

据北京市住房和城乡建设委员会网签数据，2025年上半年，北京房地产市场呈现出上扬趋势。1月至6月，北京二手房网签量累计达到90035套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。同时，新房市场同样表现抢眼，根据中指研究院的数据，上半年北京新房成交18563套，同比增长23.89%，成交金额达1459.9亿元，同比增长29.7%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自2025年以来，北京新房和二手房市场整体延续了去年四季度以来的修复态势。这得益于去年9月30日北京出台的多项楼市新政，包括放宽非京籍家庭在京纳税或社保年限、下调个人住房贷款最低首付款比例等措施，有效降低了购房成本，促进了市场的逐步恢复。

然而，这种上扬的市场热度并非均匀分布。一些具有区位和价值优势的楼盘在上半年销售额突破87亿元，去化率超过90%；而有些项目在过去一年内的去化率不足30%，销售额仅在数亿元左右徘徊。曹晶晶指出，上半年全国房地产市场分化更加明显，优质城市及优质项目继续保持良好去化。在北京，朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台等区域的新房销售面积均超过25万平方米，成为市场的主力军。

成交活跃的背后，是“以价换量”策略的持续实施。根据国家统计局的数据，今年4月至6月，北京二手房价格连续3个月环比下跌，6月同比下降5.17%；新房价格也连续2个月环比下跌，6月同比下降4.1%。在新房市场上，高端改善型项目表现尤为突出，如海淀区的和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂等项目，上半年销售额均超过50亿元。

此外，北京在2月发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，各项目积极响应这一政策，提升了居住品质，受到了购房者的广泛关注。中原地产首席分析师张大伟认为，新房成交分化更加明显，“好房子”的供应预期影响了新房价格，成交量集中在少数热点项目，部分郊区房源在春节后出现了明显的价格调整。目前，北京市新房去化周期为28.5个月，远郊高库存板块面临较大压力，而核心区如海淀区则供不应求。

(以上内容均由AI生成)