洛杉矶市长巴斯公布修复“破损系统”的计划

快速阅读: 据《真正的交易》最新报道，洛杉矶市长巴斯在市情咨文中提出加快太平洋帕利塞兹地区重建许可程序的计划，考虑全市推广，同时提议免除重建相关费用。她还提出预算削减方案，涉及建筑与安全局及城市规划局。针对无家可归问题，继续推进“联合措施以安置洛杉矶”(YILA)，并强调公私合作项目LA4LA的作用。

洛杉矶开发商可能在市长卡伦·巴斯在其市情咨文演讲中透露加快太平洋帕利塞兹地区许可程序的计划时获得了一次潜在胜利，她说该程序有可能推广到全市。巴斯周一下午在洛杉矶市政厅的年度演讲中讨论了这些计划以及其他许多计划，之后她公布了近140亿美元的2025-2026财年拟议预算。

巴斯在她的市情咨文演讲中大胆地谈到了消除全市官僚主义的问题，这是为了扭转局面。面对近10亿美元的财政缺口，在一月份的野火、无家可归和住房问题以及好莱坞离开城市的背景下，通过大规模重建努力，部分问题将通过1647个裁员来解决。“这是一个破败的系统，要扭转洛杉矶的局面，我们必须修复它，”巴斯在她的演讲中提到，她概述了一些部门的合并以提高效率并重建城市的储备。

在演示中提到的可能放松许可限制的可能性可能让房地产行业垂涎三尺。巴斯谈到了悬挂在太平洋帕利塞兹、马里布和阿尔塔德纳等社区头上的问题，即如何及时重建一月份野火摧毁的房屋。巴斯说，市政府将为帕利塞兹居民创建一个自我认证计划，旨在简化重建许可证的发放。她还表示，市政府将开始使用人工智能进一步加速图纸审查流程。“如果成功，我们将把这两项新举措（自我认证和人工智能）推广到全市，以加速各地的建设，”巴斯说。

所有这些都伴随着市长敦促市议会通过一项免除所有图纸审查和许可证费用的法令，以支持火灾后的重建工作。具体措施将在未来几天由市政府发言人发布，随后巴斯的讲话结束。

在明显的预算削减中，自我认证和人工智能可能会有所帮助。对于房地产最值得注意的是巴斯提出的关于建筑与安全局1.529亿美元的建议，该局负责执行近1000名员工的分区条例和其他职责。这一提议比上一财年批准的1.558亿美元有所减少。对于拥有271人的城市规划局，巴斯提出了5450万美元的预算提案，这与之前采纳的7170万美元相比。

无家可归和住房没有出现在巴斯演讲中的争议性措施是“联合措施以安置洛杉矶”（YILA），该措施在2022年11月的投票中得到了58%选民的支持。许多人呼吁市政府介入，并至少暂停旨在筹集资金解决无家可归和住房负担能力问题的分级税收，因为帕利塞兹地区的居民希望重建。自这项税收通过以来，就引起了房地产行业的愤怒，经纪人和代理人指责该措施阻碍了交易流动，而对解决城市的住房需求几乎没有帮助。

到6月30日，YILA的门槛税率将调整为从530万美元起对住宅和商业销售征收4%的税，超过1060万美元的交易征收5.5%的税。巴斯的预算包括持有从YILA措施收集的税收的洛杉矶住房基金，总拨款为9.139亿美元。其中最大的份额——3.065亿美元——用于经济适用房项目。

根据城市第一季度的数据，到目前为止，今年到目前为止，YILA措施在174笔交易中筹集了1.188亿美元。单户住房在本季度筹集最多——4920万美元。商业，不包括多户住宅，也在第一季度前三个月产生了4530万美元。

关于无家可归问题，从房地产经纪人到商业地产房东都在引用的一个问题，巴斯指出去年宣布的公私合作项目LA4LA是一个例子，说明城市正在更快地将人们安置在家中。市长表示，该组织将继续“试验新的、成本更低的融资模式，并收购空置物业”，而不是等待漫长的建设时间表后再安置居民。

巴斯的预算提案现在将提交给洛杉矶市议会，市议会有直到6月1日的时间来批准它。

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