圣地亚哥市议会投票推进禁止使用 AI 软件固定租金价格

快速阅读: 据《NBC 圣地亚哥》最新报道，圣迭戈市议会通过法令禁止使用AI驱动的租金定价软件，该软件被指推高租金，伤害工薪阶层。法令需再次审议后可能于今夏实施，预计引发法律争议。

圣迭戈市议会周二以8票赞成、1票反对的结果通过了一项法令，禁止使用由人工智能驱动的软件来设定出租房的价格。市议员肖恩·埃洛-里维拉提出此项提案，该提案将被视为“现代版的价格操纵服务”的软件列为禁止对象，因为这些软件直接和间接抬高了租金价格，伤害了数百万美国人。他的办公室发表声明称，他得到了市检察官希瑟·费尔伯特的支持。24/7圣地亚哥新闻流报道指出，无论身在何处，都可以免费观看NBC 7。该法令需要再次审议，然后可能在今年夏天开始实施。然而，许多人预计围绕这一问题将会有旷日持久的法律争端。

如果通过，该法令将禁止出售、许可和使用这些自动化的租金设定软件，这些软件会建议或推荐租金水平或入住率。2022年，非营利性调查新闻组织ProPublica解释了德克萨斯州公司RealPage如何使用其YieldStar软件：“为了得出推荐的租金，该软件采用算法——一组数学规则——来分析RealPage从客户那里收集到的一大批数据，包括附近竞争对手收费的私人信息。”文章写道。ProPublica发现，RealPage积极劝阻与租客议价，并建议房东接受较低的入住率，而不是接受低于AI认为‘最佳’的租金。

根据圣地亚哥住房委员会的数据，2024年圣地亚哥县四口之家的中位收入为119,500美元。按揭所需的收入甚至更高，达到275,000美元。与此同时，圣地亚哥当前平均租金为每月3,000美元。

本地新闻报道：4月14日回顾显示，震级5.2的朱利安地震震动了圣地亚哥县。圣地亚哥教士队在14分钟前以2比1输给芝加哥小熊队，结束了教士队在12场主场比赛中的不败纪录。

埃洛-里维拉指控，人工智能价格操纵软件以及其他因素如有限的住房供应和私人投资正在人为地推高住房成本，伤害了圣地亚哥的工薪阶层。2024年12月，白宫经济顾问委员会发布了一份报告，详细描述了算法价格操纵软件的影响。司法部和加州总检察长罗布·邦塔去年与其他总检察长联合起诉了RealPage。RealPage驳回了指控，称房东并没有协调提高租金。分析表明，“如果价格协调被消除，那么使用定价算法的租赁单元的价格加成将有具有经济意义的减少。”此外，它还发现，使用此类软件和其他类似软件每月会导致超出市场价格估值99美元。

埃洛-里维拉提出的法令并不禁止使用从公众可获得的信息中发布关于租金率或入住率报告的软件，也不禁止使用符合地方、州或联邦经济适用房项目指南的软件来制定租金或收入限制。旧金山监事会于2024年9月通过了类似禁令。费城市议会于2024年10月通过了类似法规。

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