Khosla 的 Keith Rabois 领投初创公司 Roam 的 $11.5M A 轮融资，称其为“房地产市场的未来”

快速阅读: 据《TechCrunch 技术紧缩》最新报道，罗姆公司帮助买家以低利率购买房屋，通过可转让抵押贷款节省高额利息。由前Opendoor高管创立，已扩展至17个州，获1150万美元A轮融资。承诺加速购房流程，避免卖家损失，计划2025年达成10亿美元销售额。

在新冠疫情时期，抵押贷款利率跌至历史低点，最低甚至达到2.5%。然而几年后，利率大幅攀升，到2023年接近8%，而截至2024年4月1日，全国平均30年期固定抵押贷款的年化百分比利率(APR)仍为6.84%。这种剧烈波动使得许多希望购房的人被排除在市场之外。不过，有没有可能继续以过去的低利率获取贷款呢？通过可转让抵押贷款或许可以实现。

**罗姆公司（罗姆）**是一家总部位于纽约的初创企业，其目标是提供数千套带有可转让抵押贷款的房屋。首席执行官雷瑙克·辛格（Raunaq Singh）曾是Opendoor的三年产品经理，并于2023年9月创立了罗姆公司。2024年，罗姆公司协助完成了价值2亿美元的房屋销售，惠及数百名买家。在过去一年里，超过20万名买家在平台上注册。虽然辛格没有透露具体的收入数据，但他告诉TechCrunch，罗姆公司向每位买家收取购买价格的1%作为费用。按照这个比例计算，罗姆公司在2024年的收入达到了200万美元。辛格声称，与当前的抵押贷款利率相比，可转让贷款可以让买家节省高达50%的月供。

辛格承认，卖家需要兑现部分股权，但他指出，罗姆公司已经开发出一种产品，可以让买家只需支付5%的首付就能获得5%（或更低）的混合利率。例如，他说，对于一套售价42万美元的房子，如果卖家的利率为2.25%，并且拥有13.5293万美元的股权，买家无需支付全额首付款。

“你可以支付房价的20%，即8.4万美元，并通过剩余的5.1万美元的缺口融资来获得3.45%的混合利率，从而节省数十万美元，”辛格表示。“只要符合联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务部(VA)贷款的条件，你就具备通过罗姆公司承担抵押贷款的资格。如果你无法通过罗姆公司购买房屋，那么你很可能根本买不到房子。”

目前，这家初创公司在17个州运营，包括亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州和北卡罗来纳州。计划年底前扩展至全国范围，辛格预计罗姆公司将在2025年通过其平台促成价值10亿美元的房屋销售。这听起来可能很雄心勃勃，但Khosla风险投资公司的管理董事基思·拉博伊斯（Keith Rabois），他在罗姆公司的新一轮1150万美元A轮融资中发挥了关键作用，认为这家初创公司是“住房市场的未来”。

“美国正面临经济适用房危机，而罗姆公司是最有能力解决这一问题的企业，”拉博伊斯告诉TechCrunch。这位投资者作为A轮融资的一部分加入了罗姆公司董事会，他提到，从创始人辛格在公开上市的房地产科技公司Opendoor工作时便认识他和其他罗姆团队成员，拉博伊斯与Eric Wu于2014年共同创立了Opendoor。（Wu也是罗姆公司的天使投资人，并作为A轮融资的一部分加入董事会。）

“之前与他们合作过，我非常兴奋他们能够通过降低买家每月的还款压力并促使持有低利率抵押贷款的卖家入市来缓解住房负担能力危机，”拉博伊斯说。“多数帮助消费者省钱的公司每年仅能节省数百美元，而罗姆公司可以帮助30%的美国人节省超过20万美元的贷款利息支出。”

参与罗姆公司A轮融资的现有支持者还包括Founders Fund。值得注意的是，这笔融资在初创公司启动融资流程的一周内完成。

“我们在周一举行了路演会议，周二带着条款清单，周五就签署了协议，”他独家告诉TechCrunch。

自成立以来，罗姆公司在三轮融资中共筹集了约1600万美元。最新一轮融资代表了拉博伊斯的再次投资。2023年9月，在拉博伊斯还在Founder’s Fund时，罗姆公司在种子轮中筹集了125万美元，由拉博伊斯领投。其他参与者包括Culdesac首席执行官瑞安·约翰逊（Ryan Johnson）和#ANGELS创始合伙人贾娜·梅斯彻施密特（Jana Messerschmidt）。

然后在2024年5月，它又筹集了300万美元的种子轮融资，同样由拉博伊斯领投。该轮融资的其他投资者包括DoorDash创始人托尼·徐（Tony Xu）、Figma创始人德兰·菲尔德（Dylan Field）以及Upstart创始人保罗·顾（Paul Gu）。该公司未披露估值。

**如何运作**

根据辛格的说法，历史上，如果买家在Zillow上搜索像休斯敦这样的城市的可转让抵押贷款，他们可能会发现几乎没有结果。

“很少有卖家或房地产经纪人知道他们有可转让抵押贷款，因此他们不会宣传这一点，”他说。通过罗姆公司，他声称买家可以在休斯敦找到今天正在出售的超过2000笔可转让抵押贷款。

即便买家得知卖家有可转让贷款，根据辛格的说法，获得批准可能需要长达45天的时间。

“由于未能获批，卖家需重新挂牌出售房产，这对卖家而言极为痛苦，这让房地产经纪人对接受可转让报价持怀疑态度，”他说。“通过罗姆公司，买家可在提交报价前获得预批，这显著提升了罗姆买家所提报价的接受率。”

辛格还声称，罗姆公司加快了成为房主的过程。

“没有罗姆公司，办理可转让抵押贷款需要180天，”他说。“有了罗姆公司，只需要45天。”如果45天内未能完成交易，公司将支付卖家的抵押贷款直至交易完成。

该公司还努力确保所有卖家免受责任追究，并且买家的任何后续付款或不付款都不会影响卖家的信用记录。

目前，罗姆公司共有12名员工。辛格表示，这家初创公司并未线性增长员工人数——与收入每年增长约5倍相比，员工人数每年增长约2.5倍。

“我们发现产品允许收入增长而不必线性增加可变成本，”他告诉TechCrunch。

辛格相信这是一个机会。