AI 正在颠覆生命科学租户想要的建筑

快速阅读: 据《比斯诺》称，英国生命科学产业面临需求下降和人工智能带来的空间使用新模式挑战。专家们讨论了实验室灵活性、电力使用等问题。简·哈钦斯指出技术改变实验室需求，马修·奥利尔强调建筑需更快适应设备发展，电力问题需区域和国家层面解决，否则行业可能迁至更有基础设施的地方。

英国的生命科学产业虽然仍处于起步阶段，却已开始面对需求下降的局面。由于公司资金缩减，对新空间的需求有所减弱。而今，这一行业又迎来了一个全新的挑战：人工智能正在迅速改变租户的空间使用模式，这意味着正在开发的建筑也需要随之调整。

在Bisnow举办的英国生命科学与创新房地产年度会议上，位于伦敦ILEC会议中心的专家们探讨了这些问题。会议由阿鲁普的提姆·弗莱、艾维亚多生物的维普尔·巴克塔、金丝雀码头集团的梅瑞·迪伦、剑桥科技园的简·哈钦斯以及霍克斯布朗的马修·奥利尔共同主持。

剑桥科技园主任简·哈钦斯在会上提出了一个问题：“我们需要这种大规模实验室空间而非办公空间的时间有多长？”她指出，这个问题让开发商感到极大的不确定性。“我们的生命科学公司在采用人工智能和量子计算后，正在提高实验和研究的效率。实验室正在实现数字孪生技术，并在数字环境中进行实验，从而减少了不必要的实验室时间和开支，降低了浪费，这改变了公司对实验室和办公室之间平衡的需求。”

哈钦斯补充道：“建筑环境面临的挑战在于，技术正由量子驱动——人工智能正在快速发展，并且生命科学行业以如此成功和热情地接受它——我们对湿实验室和实验室启用的建筑有巨大的关注。”她进一步强调：“我们应该重新审视实验室，思考它们是否应以办公室为导向？”

艾维亚多生物是一家专注于中枢神经系统疾病并利用基因疗法作为载体来传递新型应用以减缓或阻止神经退行性疾病发展的公司。该公司正在以一种不同的方式使用空间。在过去，该公司通常将60%的空间用于实验室，40%用于撰写或办公空间，艾维亚多生物设施运营总监维普尔·巴克塔表示。然而，由于人工智能的使用方式，这一比例已经发生了变化。

“这是因为数字化程度很高，有许多机器人仪器等，”巴克塔说。该公司现在设计和运行实验后再进入实验室测试其假设，这节省了时间，减少了材料使用，并带来了环境、社会和企业治理方面的益处。在他使用的实验室空间中，约70%利用固定技术，其余30%则设置为灵活的，以便根据需要引入新技术。

因此，建筑物需要最大程度地具备灵活性，以适应占用者使用方式的变化。若缺乏设施经理的直接反馈和数据驱动的设计，房地产行业可能会过度复杂化建筑。“与设备和研究的速度相比，建筑业的发展速度非常缓慢，”霍克斯布朗的负责人兼合伙人马修·奥利尔说。“当我们设计出每小时能够进行一定次数空气变化或具有x振动性能的建筑时，它已经不再相关，因为设备能够比建筑更好地维持或控制环境。”

更多地使用人工智能对生命科学公司的电力使用产生了连锁反应。人工智能使用大量的计算能力，这需要大量的能源。目前，业主和开发商并未在生命科学项目中增加额外的数据中心或电源供应，因为人工智能计算在云端进行，不依赖周边电源。然而，电力是一个需要在区域和国家层面考虑的问题。随着使用量的增加，大型用户将面临更大监管。

“这无疑是一个被正确原因所接受的前进方向，但它确实给该地区的电力和数据基础设施带来了巨大的压力，不仅是园区内的建筑，”哈钦斯说。“我们参与了许多对话，不仅作为科技园，而是跨越整个剑桥地区的所有科技园。我们是一群非常合作的人，我们会尽可能游说政府。”

如果英国不能提供公司所需的电力，这些公司和整个行业将迁移到拥有适当基础设施的地方。“缺乏成本效益的能源获取渠道，我们将很快落后于北美竞争对手，”奥利尔说。

(以上内容均由Ai生成)