俄勒冈州立法者考虑扩大租金稳定，禁止 AI 租赁软件

快速阅读: 据《杰斐逊公共广播电台》最新报道，俄勒冈州考虑缩短新建公寓免受租金管控的期限，限制使用AI租金软件。租户权益倡导者批评此举会让更多人无家可归，而房东则担忧影响投资与盈利。此前，州政府曾起诉一家租金软件公司涉嫌反竞争行为。

在俄勒冈州，过去十五年间建成的公寓不受租金管制法的约束——这项法律限制每年的租金涨幅不得超过百分之十。新建公寓通常由大型公司拥有，许多公司正在利用人工智能软件来设定租金。本周，在一场听证会上，在家护理服务提供者克里斯塔尔·德雅纳克表示，她的家人被迫搬迁，却无法承担迅速发展的本德市内任何住房的费用。“我们是一个五口之家，三代人都住在这里，”德雅纳克说道，“由于本德市高昂的住房成本以及真正可负担的住房短缺，我们不知道未来将居住何处。”

尤金租户联盟的政策助理阿德里安娜·格兰特向立法者传达观点，允许新建建筑继续免受租金上涨限制，同时允许企业房东通过软件交换内幕信息，这将削弱该州解决住房危机的努力。“企业房东正在利用这些掠夺性的算法在全州范围内运作，”格兰特指出，“如果我们现在不采取行动，俄勒冈人将继续因为这种软件而失去家园，而这种软件将住房视为单纯的金融资产。”

若该法案得以推进，租金稳定例外期将从十五年缩短至七年。房东将被禁止使用人工智能算法软件来决定租金。去年，俄勒冈州起诉了一家美国最大的租金软件公司之一RealPage，指控其从事反竞争行为并违反反垄断法。RealPage代表迈克·塞姆科在周三的听证会上作证，辩称其软件是市场分析工具，而非价格操控工具。他提到，这款软件是房东用来管理大型公寓楼的工具，禁止使用它对他们的行业来说是不公平的。“我们的软件根本不会设定价格，”他说，“实际上，我们的客户仅有大约三分之一的时间会采纳我们的定价建议。”

一些房地产及多家庭租赁公司代表也在听证会上表达了反对意见，他们认为将租金上限减少到七年可能会让开发商更难吸引投资，并可能降低建房的盈利能力。

此报道由西北新闻网络发布，这是俄勒冈州和华盛顿州公共媒体组织的合作项目。

(以上内容均由Ai生成)