关税意味着更高的住房成本

快速阅读: 《奥地利经济研究所》消息，特朗普执政期间，其关税政策及其它措施导致美国建筑行业承压，住宅建设成本上升，新房销售低迷，房价上涨或建筑活动受抑，影响住房及租赁市场，加剧经济不确定性。

在特朗普执政初期，我曾供职于一家房屋建筑公司。当时只要一提及关税，批发商便会迅速上调木材价格。虽然特朗普第二任期的关税政策看似分裂且充满矛盾，表面上并未造成明显伤害，但建筑行业已经开始感受到压力。根据《华尔街日报》报道，“初步与建筑商交流后，全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨估计，一旦关税全面生效，建造一套普通美国家庭住宅的成本将增加7500至1万美元。”大约8%的建筑材料依赖进口。总统在其椭圆形办公室的一次日常聚会中提到加拿大木材时声称：“我们不需要加拿大木材，我们可以砍伐自己的树木并重新种植。”然而，正如默里·罗斯巴德所言，《华尔街日报》指出，由于抵押贷款利率高于6%，并且过去几年房价飞涨，建筑商无法将关税导致的更高成本转嫁给消费者。关税本质上是对进口材料征税，正如罗斯巴德所言，无法转嫁给消费者：购房需求已然疲软。“进入关键春季购房季的开端十分低迷，经季节性调整后的年化数据显示，1月份的新单户住宅销售较12月份下降了10.5%，”《华尔街日报》报道。约翰·伯恩斯研究咨询公司指出，特朗普的另一项政策可能会推高房价或抑制建筑活动。这并不令人意外，所有这些都在逐步放缓投资决策，熟悉奥地利商业周期理论的人对此能够理解。正如《华尔街日报》记者卡罗尔·瑞安所写：“建筑商在做出投资决策时需要明确政策方向，因为从购地到完成住房开发的时间跨度可能长达三年以上。”尽管有政治言论鼓吹建造“经济适用房”，但瑞安写道，“建筑商正采取谨慎态度，因为他们已经有大批难以售出的成品库存。”这些政策不仅会扭曲“待售”住房市场，还将影响租赁市场。“关税和移民的真实故事是供应减少，这对租金增长有利，”房地产分析公司Green Street的研究主管塞德里克·拉尚告诉瑞安女士。在mises.org发表的文章中，理查德·马丁写道：“巴斯蒂亚关于可见与不可见的教训提醒我们，保护主义的真正代价超出了即刻显现的范围。通过关注短期利益，各国可能面临长期经济停滞和结构性损害的风险。”尽管存在政治上的呼吁建造“经济适用房”，但现实是房价只会持续攀升。

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