南佛罗里达州推动将科技作为其经济的核心部分。这并没有产生新的办公租户

快速阅读: 《真正的交易》消息，2022年，达拉·拉杰瓦迪安在迈阿密创办了人工智能数字克隆公司德尔福，吸引众多技术人才涌入。尽管初期热情高涨，但2023年后，多家公司撤离，如安德雷森·霍罗威茨和Blockchain.com。南佛罗里达州2023年科技行业就业增长2.8%，但部分公司仍需寻找更成熟市场。尽管如此，迈阿密在医疗技术等领域依然保持强劲，2023年全球创业生态系统排名中位列第16位。

2022年，达拉·拉杰瓦迪安在迈阿密共同创立了人工智能数字克隆公司德尔福，加入了迁往该市的技术企业家浪潮。“迈阿密是德尔福的理想起点——这里充满活力，文化多样且技术场景日益壮大，”拉杰瓦迪安的数字克隆（别问）告诉《真实交易》。从2020年底到2022年，风险投资家、软件工程师和其他技术领域的人士纷纷涌入迈阿密，感受到了这座城市的魅力、接纳外来人才的热情以及疫情封锁的早期解除。尤其是在市长弗朗西斯·苏亚雷斯回应一位风险投资家的提议，考虑将加州的技术中心迁移到迈阿密时，他在X平台上发帖说：“我能做些什么？”之后，这种情况变得更加明显。一些人很快将这座“魔力之城”称为“南方硅谷”。对新本地办事处的热烈欢迎伴随着迅速的品牌重塑。每一份新的租赁合同都见诸报端，推动了房地产行业的兴奋情绪，并加强了其论点，即科技工作者正在建立一个健康的南佛罗里达办公市场，而当时美国几乎每个其他市中心都在远程工作的背景下苦苦挣扎。

如今，拉杰瓦迪安的德尔福总部设在旧金山湾区。他并不是唯一一个往返两地的人。在过去两年中，许多普通技术人员被召回办公室。其他人，包括像拉杰瓦迪安这样的创始人，自愿返回湾区，那里是人工智能活动的中心。“随着我们的发展，旧金山的生态系统提供了无与伦比的资源和人才密度，”拉杰瓦迪安说。“这就像从一个有前景的初创公司搬到创新的中心。”

这些离开的举动戳破了泡沫，原本充满活力的技术办公室实际上缩小了规模。根据Avison Young的数据，目前该行业在南佛罗里达州占据300万平方英尺的空间，而2021年为490万平方英尺。即使在2021年和2022年的炒作期间，数据显示，技术租赁并未占到办公交易的很大比例。“我们在这里总是过于乐观，”长期担任南佛罗里达房地产市场分析师的彼得·扎列夫斯基说。“我们社区总是一窝蜂地追随潮流，谈论它将如何改变我们的社区和生活方式……总是有很多炒作，很多吸引力，很多就业机会和经济发展承诺。这只是个潮流。这永远只是个潮流。”

以2021年为例，当时南佛罗里达州的大部分技术热潮集中在加密货币上，数字货币交易所FTX将迈阿密热火队的场馆命名为自己的品牌，其名字被漆在篮球场地板上。在FTX戏剧性的崩溃后，场馆很快重新命名为Kaseya，这是一家由人工智能驱动的网络安全和IT管理软件公司，成为新的“热门”技术领域。在人工智能方面，迈阿密无法跟上步伐。“旧金山是人工智能的跳动心脏，”安吉拉·胡佛在2023年搬到旧金山湾区的AI聊天机器人公司安迪时说，根据NBC报道。主要技术投资者安德雷森·霍罗威茨去年退出了其在迈阿密海滩的租约，同时扩大了其在门洛帕克的办公室。其他选择退出南佛罗里达州办公室的公司包括风险投资公司Plug and Play和加密货币交易所Blockchain.com。然而，这种狂热并没有完全消失。支持者表示，留下的技术创业者们对南佛罗里达州是认真的，这场繁荣不仅仅是理论上的。几个新的租赁合同，包括Spotify、索尼和亚马逊在温伍德的租赁，以及苹果在珊瑚盖布尔斯的租赁，还有史蒂夫·罗斯提议在西棕榈滩建立范德堡大学校区和创新中心，都证明了这一点。“说迈阿密的技术已经死亡是绝对荒谬的，”迈阿密当地的风投公司燃料风险资本的创始合伙人杰夫·兰斯德尔说。“我每天都没有五分钟的空闲时间。”

2023年，南佛罗里达州的科技行业劳动力达到80,650人，占总就业人数的2.8%，自2018年以来增加了近9,870个新岗位，根据CBRE发布的《2024年技术人才评分报告》。这意味着部分科技工作者可能需要前往其他市场寻找工作。他们可能会考虑那些科技生态系统比三郡更为成熟的市场：旧金山、纽约、多伦多、达拉斯-沃思堡和西雅图。“这就像硅谷的人试图在公寓上与我们竞争，”扎列夫斯基说。即便总部位于加州的安德雷森·霍罗威茨风险投资公司在迈阿密海滩的租约还剩三年时就取消了租赁，但仍有员工在这里工作——他们只是远程办公，根据兰斯德尔的说法。根据Kaseya的数据，在迈阿密的大约1,500名员工中，55%从事销售和市场营销，18%从事企业职能，27%为技术人员。这些员工足以占据迈阿密市中心和布里克尔区四个办公室的245,300平方英尺空间。Kaseya反潮流而行，离开了2000年在硅谷成立的老家，于2015年在迈阿密开设了一个办事处，并于2018年将总部迁至该市。当时，南佛罗里达州正在经历向科技领域推进的初步迹象，eMerge Americas这家连接投资者和公司的公司正逐渐壮大。Kaseya抓住了这一机会。“我们提前预见到了这一点，并意识到迈阿密作为科技中心的强大潜力，”冈萨雷斯说。

根据棕榈滩县经济发展局局长凯利·斯马里奇的说法，医疗技术和医疗器械技术公司一直是“南方硅谷”的长期支柱。成立于2010年的云端电子医疗记录技术公司现代医学最初在博因顿海滩和佛罗里达大西洋大学研究园区设有办公室，后于2019年搬入了位于博卡拉顿占地10万平方英尺的新总部。2018年，医疗技术公司史赛克的Mako教育中心在劳德代尔堡开设了一个占地4万平方英尺的设施，用于培训医生进行机器人辅助手术；该公司还在韦斯顿运营着一个机器人创新中心。迈阿密本土的风险投资公司燃料拥有从泡沫期前后的深厚投资组合。它在2019年支持了共享游艇公司Boatsetter；在2017年支持了Taxfyle，这是一个实时应用，连接客户和税务专业人士；去年支持了金融科技和人工智能公司Leap Financial以及语音人工智能公司Ybot。它的投资理念包括人工智能公司和技术公司，这些公司利用该地区靠近拉丁美洲的优势。去年，迈阿密在全球创业生态系统报告中排名第16位，其初创公司的估值和交易退出总额在2021年至2023年间达到944亿美元。“这是稳定、健康、蓬勃发展的——不是花哨的，”迈阿密-戴德商会的塔蒂亚娜·席尔瓦说。

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