AI 驱动型城市的包容性

快速阅读: 《舀》消息，报告指出，奥克兰和惠灵顿在“提升社会包容性”方面表现突出，但与澳大利亚城市相比，在“减少财富和生活方式不平等”方面仍显不足。第一太平戴维斯认为，更具包容性的城市能吸引更多人才和创新，带来投资和经济增长。报告强调，房地产和建筑行业在政府支持下，需共同制定实现社会效益的路线图，以促进包容性城市发展。

包容性在人工智能驱动的城市

2025年2月22日，星期六，下午4:12 新闻稿：亚太基础设施

奥克兰和惠灵顿在涵盖亚太地区35个城市的综合报告中位列第二梯队。这些“新西兰城市”在“提升社会包容性”方面表现突出，尽管在“减少财富和生活方式不平等”的“旅程”上不如其澳大利亚同行成熟。第一太平戴维斯（仲量联行）的报告将包容性城市广泛定义为优先考虑多样性和公平性的城市环境，住房与工作地点的紧密连接支持家庭生活。该公司认为，更具包容性的城市应被视为资产，而非成本。

近60%的世界人口生活在城市环境中，共同贡献了全球GDP的80%。鉴于推动包容性城市的规模和复杂性，报告指出很容易被其规模和复杂性所压倒。起点实际上更为直接——认识到包容性是一种资产，而非成本。更具包容性的城市往往吸引更多的才能和创新，从而带来投资和增长。

报告称，在创造这种平衡的投资和生活质量环境时，房地产行业在政府和建筑部门的支持下扮演着关键角色，共同制定实现社会效益的路线图，并提供健康的回报。第一太平戴维斯选择不进行排名，因为“我们认为排名会促进竞争，并且本质上比较城市的方式没有考虑到每个城市独特的历史、文化和地理气候。”“排名也忽略了城市在其整体经济、社会和城市发展方面的进步。”

相反，我们开发了一个指标，强调成功的同时也指出了改进的空间，认识到并非所有城市都从相同的起跑线开始，“通常与建筑师和城市规划师携手合作，开发商和投资者处于决定建设什么、如何使用建筑物以及因此城市形态如何形成的第一线。”报告说。在城市包容性发展较为不成熟的地区，开发商和投资者可能需要发挥领导作用，这应该纳入项目可行性建模。

成功的城市政府、开发商和投资者之间的合作可以带来规模经济，创造更包容的环境。在社会包容性发展更为成熟的地区，可能会有更强有力的政策框架来界定角色和责任。根据报告，除了最终用户外，建筑还有许多利益相关者，包括市民和每天靠近或走过这些大楼的人。发展对这些人的影响也应该被考虑在内，目标是最大化任何项目交付中的利益。

通过参与式设计方法，开发商可以满足更广泛的利益相关者的细微和包容性需求。从投资角度来看，开发社会价值以及经济价值将通过降低空置率、减少空档期和增加可租用收入来影响总回报。此外，更多细致的融资来源和模式也为构建有益于社会和经济回报的创新融资结构提供了机会。

开发商和使用者报告为公司使用者和开发商提供了全面的检查清单。公司使用者可以通过选择在亚太地区的特定城市运营，从宏观层面提升员工的社会价值。报告还指出，在微观层面上，选择那些通过公共交通便利地连接到高质量、负担得起的住房，并具有强大医疗和教育资源（如托儿所和学校）的建筑也是重要的。

开发商和投资者应咨询当地居民团体，以确保长期的下游风险和社区整体占用后果得到管理，适用于多种类型的使用者。报告建议他们创建能够激发和代表城市身份的地方，通过文化艺术，推广绿色和亲生物的发展，并培养能为当地居民提供就业机会的供应链。

其他资产类别和利益相关者群体的进一步示例可在第一太平戴维斯的《重塑工作场所指南》中找到。一个包容性的城市是盈利投资的基础。第一太平戴维斯汇集了业界首个也是最全面的包容性城市数据集，对近4000个数据点进行了广泛的分析。指标中的城市正处于通往更加包容和充满活力的城市环境的不同阶段。与其按绩效排名城市，该指标衡量它们相对于这些起点的进步，突出展示成功的案例，并提供详细可行的改进路径。

作为包容性城市发展的关键参与者，房地产和建筑行业每天做出的决策塑造了城市空间，并影响了社区和公民的生活和包容性。第一太平戴维斯认为，该指标作为商业房地产行业的提示，挑战社会现状，提供在每一个决策阶段（从单个资产到城市范围的组合）整合和增强社会价值的指导方针。

报告提供了空间和环境包容性的定义。它表示，包容性城市通过建成环境提高生活质量，增强公共安全，并利用移动性和体面的通行权来促进公平。此外，包容性城市努力通过可持续的城市规划和绿色基础设施维持宜居温度。作为其基础设施的一部分，包容性城市提供公平合理的房价比和商业空间租金比例，公平的租金和足够的社会住房。

报告指出，通过优先考虑资源、设施和服务的公平分配和可达性，包容性城市通过确保所有人平等获得优质住房、交通、教育、医疗保健和就业机会，促进了所有市民的公平机会。通过城市规划者、政府、设计和房地产行业的合作，包容性城市致力于为每个人创造繁荣、充满活力和成功的环境。这种增长可以超越组织增长，不仅限于组织，而是跨越社会经济层面的社会流动性机会和创业机会。它们也更能适应公民和利益相关者不断变化的需求和期望。

复杂因素

然而，许多复杂且相互关联的因素影响着城市环境中的包容性。是否有适合所有技能组的高薪工作？人们能否安全、可靠且成本效益高地乘坐公共交通工具到达这些工作岗位？他们在城市某些部分深夜离开建筑物是否安全？他们在城市某些部分是否会遭受歧视或孤立？控制这些因素以创建包容性城市依赖于社区、政策制定者和组织之间的合作。安全和保障结构化的包容性城市带来的附带好处是较低的犯罪率和总体安全性，包括女性的安全。这部分安全和保障通过快速、低成本的公共交通得到增强，减少了高峰期的时间，提高了通勤生活质量。自动供水、供电和安全卫生设施的接入也改善了安全和保障。应易于访问优质的公园和娱乐区。绿色自然空间中的树木遮荫有助于保持宜居温度水平和减少空气污染。

(以上内容均由Ai生成)