西雅图将禁止有争议的租金设定软件 RealPage

快速阅读: 据《《西雅图时报》》称，西雅图将禁止RealPage等租金设定平台，认为其帮助房东串通提价。该禁令获市议会全票通过，预计市长将签署，一个月后生效。

西雅图即将禁止有争议的租金设定平台RealPage及其类似服务，成为最新一个针对这项技术的地方政府。西雅图市议会周二以全票通过一项禁令，禁止一种广泛使用的软件类型，这些软件从各种物业收集信息，并利用这些数据向房东推荐租金。提供此类软件的最著名公司RealPage，在被指控其产品允许房东串通并收取更高租金后，正面临全国范围内的法律诉讼。

“考虑到租金确实高得离谱”，这项禁令是“我们为使这座城市更加多元化和公平做出的一小步”，支持该法案的市议员Cathy Moore表示。Moore计划于7月因健康和个人原因辞职，并因支持可能削弱城市租户保护措施而受到一些进步派人士的批评。

市议会以7比0通过了该立法，市议员Dan Strauss缺席，市议员Maritza Rivera因她是房东而弃权。新法律禁止任何汇总租金价格、入住率和其他数据（来自私人或公共来源）并使用算法向多个房东推荐租金的服务。该法律还将禁止西雅图房东订阅或与这些服务签订合同，并允许市检察官办公室或租客对每次违规行为索赔7500美元。

该规则豁免基本的记录保存程序、与短期租赁和酒店相关的软件，以及仅基于公开信息且无需合同即可获得的程序。该提案明显针对RealPage，这是一款让房东分享其物业信息并通过算法获得租金水平建议的程序。虽然RealPage所依赖的一些信息可以通过浏览公开的公寓列表获得，但该平台还获取房东通常会保密的细节。

公共和私人数据共同构成了这些建议，而怀疑者认为使用私人数据等同于竞争房东之间的共谋。近年来，租客、州检察长和司法部都起诉了RealPage，指控其违反反垄断法。今年，华盛顿州检察长办公室在一份诉讼中表示，RealPage及其使用它的房东“操纵、扭曲和破坏竞争力量。”

RealPage反对西雅图的禁令，并已就类似的法律起诉了加利福尼亚州伯克利市。该公司否认其软件损害了竞争，指出房东经常不接受其价格建议。西雅图的立法“基本上是对算法定价的全面禁令，”RealPage副总裁Mike Semko周二对市议员们表示。“美国没有一个行业不使用软件来帮助卖家给商品定价。公寓行业也不例外，”Semko说。“这将使公寓业主远远落后于竞争对手。”

但租房者倡导者表示，该市应采取行动限制房东。“实际上，租客在西雅图挣扎并不是什么秘密，而且并非偶然，”作为租客和西雅图租客委员会联合主席的Lydia Felty表示，她是在代表自己发言。“西雅图的房东通过RealPage和其他租金固定网站串通提高租金，而不考虑对城市的影响。”

该立法指示市建设与检查部门向房东宣传新规定，并在明年向市议会汇报这些努力。该法案现在将提交给市长Bruce Harrell，一名发言人表示他计划签署该法案。新法律将在他签署一个月后生效。

Heidi Groover： 206-464-8273 或 hgroover@seattletimes.com

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