现场报告 – Construction Law Insights，第 4 期，2025 年 4 月

快速阅读: 据《JD Supra》称，建筑合同需谨慎起草，建议使用AIA标准表格，明确时间表、付款条款及变更令流程。重视不可抗力和争议解决机制，确保法律合规并合理设置免责条款，以降低风险。

2025年第4期
欢迎来到2025年的第四期《现场报告》！本期我们深入探讨了新一波广泛关税的影响、人工智能革命、无人机的广泛应用、通用专业和职业许可法的更新、办公空间向零售空间转型的趋势、数据中心的蓬勃发展以及数据泄露对行业带来的挑战。我们还特别采访了Spilman律师事务所的乔纳森·A·迪西律师，共同探讨建筑行业中合同的最佳实践。感谢您的阅读。

**新一波广泛关税使未来的建筑项目面临风险**
尽管关键建筑材料获得了豁免，但特朗普总统宣布的进口税可能会导致新工作的放缓，专家们表示。
**为什么这很重要：** 特朗普总统的新一轮广泛关税预计将提高建筑成本并给行业带来不确定性。虽然一些材料如钢铁和铝已经受到关税影响，但价格上涨和潜在的延误很可能减缓未来商业建筑的投资。由于移民政策加剧的劳动力短缺预计将进一步增加这种不确定性，甚至可能比材料成本构成更大的挑战。最终，关税带来的不确定性让企业更难以规划和预算新项目，可能导致取消、延误或投资减少。如果建筑业放缓，不仅会影响建筑商，还会波及依赖这些项目的供应商、工人和地方经济。此外，更高的成本和中断的供应链可能会削弱从制造业到技术等依赖建筑业的美国行业的竞争力。因此，承包商应谨慎管理现金流，并根据具体情况做出采购决策。乔纳森·A·迪西

**2025年是人工智能改变建筑业的一年**
“生成式人工智能是本十年的技术流行语；仅美国大型科技公司就宣布投资3000亿美元用于人工智能基础设施。”
**为什么这很重要：** 尽管每天都有大量关于生成式人工智能（AI）开发和应用的文章、讨论和新闻报道，但建筑业可能是最慢采用AI技术的行业之一。部分原因与建筑业的工作产品性质有关。大型语言模型（LLMs）最初是为书面文本设计的，而不是产品细节、建筑设计图、CAD图纸和充满建筑、工程和施工指令的文件。AI并未专注于分析将项目带入三维规划所需的建设数据。AI的使用环境正在扩大，以便建筑业能够利用这项技术。AI现在可以监控施工现场的实时视频流，使承包商能够监测工人的安全。AI可以分析3D建筑扫描并将信息提供给建筑设计团队，帮助识别不同工种的施工和规划冲突。AI可以帮助自动化数字和机械系统。此外，代理型AI允许AI从过去的错误中学习，这对重复性项目和设计非常有用。这种方法被称为分层强化学习（HRL），目标被分解为子目标，以实现更准确的施工计划和实施。创建AI代理可以在其中工作的行业原生环境将有助于改善建筑业的施工时间，减少劳动力短缺时期的技能种类和承包商数量，并在施工过程中出现意外问题时允许灵活的施工实践。斯蒂芬妮·U·伊顿

**无人机已成为施工前、施工中、施工后监控工地的有效且关键的工具**
“它们提供了精确的地图绘制、更快的数据收集、更明智的决策、视觉文档记录，并提高了工人的安全性。”
**为什么这很重要：** 我最近通过我的保险公司更换了受损的屋顶瓦片，原因是冰雹损坏了我的屋顶。我的保险公司派出了检查员来确认屋顶的损坏并不令人惊讶，但令我惊讶的是，检查员从未踏上过屋顶。相反，他使用了一架无人机快速确定并估算冰雹造成的损害。结果？一次5分钟的检查，避免了工人赔偿索赔的风险，检查员不会从屋顶上摔下来，而且我在家里花费的时间也减少了。文章指出无人机在提升效率、减少工作场所伤害和最终节省成本方面的作用。无论是为了追踪设备防止盗窃，还是为了减少个人伤害或工人补偿诉讼的法律责任，无人机都是现代运输和建筑项目中的重要现代工具。根据ASCE的一项研究，使用无人机技术平均可获得高达980%的成本效益/投资回报率。无人机的时代显然已经到来。咨询Spilman Thomas & Battle律师事务所，了解我们的公司如何通过现代技术帮助您降低公司的法律责任风险。詹姆斯·T·泰勒

**帕特里克·莫里斯州长签署通用专业和职业许可法成为法律，并敦促参议院通过发电和消费法案**
“通用许可将确保承包商、电工、医生、护士、房地产经纪人和其他熟练工人能够搬到西弗吉尼亚州并立即开始工作。”
**为什么这很重要：** 2025年4月7日，帕特里克·莫里斯州长签署了《通用专业和职业许可法》，允许其他州的持证专业人士在西弗吉尼亚州工作而无需额外考试。该法律旨在通过吸引熟练工人来促进经济增长，并因其简化招聘和解决劳动力短缺问题而受到企业和行业领导者的赞扬。这是因为这使西弗吉尼亚州更具竞争力，消除了经常阻碍熟练工人搬迁的官僚障碍。通过允许专业人士立即开始工作，该州可以更快地填补劳动力缺口——特别是在医疗保健和建筑业等关键领域——并刺激经济增长。它还使西弗吉尼亚州能够吸引新的企业和投资，而相关的发电和消费法案可能进一步多元化经济并减轻居民的税收负担。乔纳森·A·迪西

**从空置到充满活力：智能改造如何推动办公空间向零售空间的转变**
“随着2025年办公室空置率预计达到20%，由于高成本零售业建设放缓，业主们正通过将闲置办公面积转化为多功能动态空间来寻找新的收入机会，这得益于适应性设计和数字许可工具的支持。”
**为什么这很重要：** 在新冠疫情期间关闭之后，办公楼和零售店的空置建筑和“出租”标志随处可见。到2025年底，办公楼空置率预计将占现有办公空间的20%。加上高昂的新建成本，开发商正在寻找创造性的方法，将空置的办公室和黑暗的购物中心改造成多功能动态空间。文章强调了开发商在改造空置零售和办公空间时面临的几个挑战。例如，许多零售布局与办公室布局有很大不同。建筑外墙在很多情况下是为之前的租户定制的。零售与办公室空间相比，人流量也有不同的水平。此外，在重新规划新空间时可能存在分区、监管和许可方面的延迟和障碍。这些问题有解决方案。推动这些转型的部分创新包括可以提高效率、减少重建需求并整合新用途建筑系统的创新。开发商正在使用的创新包括：使用模块化隔断系统，这些系统具有嵌入式实用性和/或传感器的可移动墙，允许灵活的空间大小和租户使用；安装由智能玻璃、数字标牌或电动面板制成的可适应的建筑外墙，以实现更快的安装和最小的施工量进行定制；添加声学管理系统，以更有效地控制噪音，为旧空间的多种潜在用途服务；访问数字许可平台和AI，可以创建合规清单和文件。通过改造未使用的空间而不是建造新空间，这些开发商不仅规避了更高新建成本和潜在的供应链等问题，还有助于更可持续的建筑实践。斯蒂芬妮·U·伊顿

**数据中心热潮仍在继续，但陷阱和问题依然存在**
卡丽·H·格伦德曼
数据中心的能源需求似乎无休止地增长。根据Utility Dive的一篇文章，国家电气制造商协会（NEMA）的一份报告显示，数据中心需求（以及交通电气化）将使美国电力需求在未来四分之一个世纪内每年增长2%。在短期内（未来十年），数据中心需求预计将增长300%。特朗普政府一直在积极促进数据中心的增长和全球AI主导地位的竞争。在特朗普总统于2025年1月发布的关于AI和美国能源安全的行政命令之后，能源部（DOE）最近宣布计划将其位于16个地点的DOE拥有的土地用于数据中心开发。此后，他们发布了一份信息请求（RFI），以征求行业专家的反馈，了解如何利用这些土地进一步推动数据中心的发展，倡导采用公私合作伙伴关系模式。点击这里阅读完整文章。

**行业细分：数据泄露如何破坏底线**
“数据泄露在各行业持续上升，对医疗、金融和零售业造成尤其严重冲击。”
**为什么这很重要：** 数据泄露对企业的各个方面都有影响。数据泄露对每个行业最显著的影响是与数据泄露相关的成本上升。成本上升的因素包括因数据泄露导致的业务中断成本、监管机构施加的罚款、数据泄露后的响应成本，以及可能长期影响未来的声誉损害。数据泄露还可能导致借贷成本增加，例如在医疗行业中，由于网络攻击导致的信用降级就是这种情况。随着与数据泄露相关的成本持续上升，提前做好准备是必要的。这包括对员工进行广泛的培训以识别外部攻击的风险、安装所有软件补丁以关闭已知漏洞、实施多因素身份验证、制定和测试事件响应计划、审计您的数据并丢弃组织不再需要的数据，以及购买网络安全保险。然而，并非所有的网络安全保险政策都足够完善。许多网络安全保险政策在遭遇数据泄露时保障不足。重要的是，您需要与您的保险经纪人和法律顾问密切合作，以获得充分的保障。然而，并非所有的网络安全保险政策都足够完善。许多网络安全保险政策在遭遇数据泄露时保障不足。重要的是，您需要与您的保险经纪人和法律顾问密切合作，以获得充分的保障。不幸的是，获得充分的保障意味着更高的成本，从而加剧由数据泄露引起的成本上升循环。

**建筑合同与众不同**
尽管大多数行业的合同基本要素相似，但建筑行业的合同需要极大的谨慎和前瞻性才能取得最佳结果。幸运的是，建筑专业人士及其律师通常依赖于标准的行业表格来制定和执行建筑合同。这些表格由各种专业协会发布，如美国建筑师学会（AIA），其中关键条款留待双方协商。通过这些开放的条款，我们可以集中注意力并提前解决任何建筑项目中经常出现的问题。在这方面，一份详细考虑时间表变化的项目时间表至关重要。开始和结束日期、里程碑、截止日期、延期等可能超出您的控制范围。但是为每种情况提供详细信息可以帮助您在不可避免的延误情况下得到保护。除了时间表，付款条款应非常明确。合同价格（总价、成本加成或单价）和时间表应清晰陈述。但不要忘记包含进度付款、保留金和最终付款条款。在当前关税和供应链问题的世界里，时间和付款可能会受到严重影响。您希望将所有潜在场景书面记录下来。说到书面内容，确保合同中包含变更令条款。客户希望如何记录变更令？您希望如何接收变更令？在合同中设定流程并严格遵守。这将有助于在项目的整个生命周期中避免潜在的麻烦。此外，现在就处理不可抗力问题。您考虑得越周全，遇到这些问题时应对起来就越从容。在所有项目中，尤其是在建筑行业中，可能会出现争议。如何处理争议？调解？仲裁？诉讼？即使您希望以某种方式处理争议，也需要确保符合当地及州级规定，以及各司法管辖区的要求。需要注意的是，AIA合同形式是最古老、最知名且使用最广泛的行业形式。致使众多司法管辖区对此类合同形成了大量判例法解释。如此庞大的判例法无疑有助于简化任何争议，并使所有相关方受益。此外，如果适用的话，应明确规定保险和担保要求，您确实应该有一位精通这些具体问题的律师。许多公司可能认为自己是建筑合同方面的专家，但在这些细节方面却有所欠缺。建筑合同的法律合规性包括保险、担保、地方建筑规范、劳动法、许可要求、安全法规、环境和分区问题等。您的律师应当全面掌握上述各项内容，并尽可能详尽地将这些信息纳入合同中。最后，也是最重要的一点，免责条款不容忽视。任何类型的免责条款都是双方重点谈判的内容，当正确起草时，可以在发生纠纷的情况下提供额外的保护层——除了任何保险和担保要求之外。然而，这些条款只有在合同中明确和明确定义时才有效。因此，建筑专业人士及其律师必须考虑可能触发免责的所有事件，并相应地用明确的语言表达其语言。某个条款的增减有时会决定承包商能否因特定事件获得免责。
——亚历山大·L·特纳

**特约律师简介**
**乔纳森·A·迪西**

**问题：** 建筑行业的诉讼源于各种各样的问题，但许多人并没有考虑到因合同起草不当而产生的后果。作为一名专注于建筑诉讼和合同制定的律师，您在起草合同时采用的最佳实践是什么？对于其他公司做同样的事情，您有什么忠告？

**回答：** 建筑合同与众不同。尽管大多数行业的合同基本要素相似，但建筑行业的合同需要极大的谨慎和前瞻性才能取得最佳结果。幸运的是，建筑专业人士及其律师通常依赖于标准的行业表格来制定和执行建筑合同。这些表格由各种专业协会发布，如美国建筑师学会（AIA），其中关键条款留待双方协商。通过这些开放的条款，我们可以集中注意力并提前解决任何建筑项目中经常出现的问题。

在这方面，一份详细考虑时间表变化的项目时间表至关重要。开始和结束日期、里程碑、截止日期、延期等可能超出您的控制范围。但是为每种情况提供详细信息可以帮助您在不可避免的延误情况下得到保护。除了时间表，付款条款应非常明确。合同价格（总价、成本加成或单价）和时间表应清晰陈述。但不要忘记包含进度付款、保留金和最终付款条款。在当前关税和供应链问题的世界里，时间和付款可能会受到严重影响。您希望将所有潜在场景书面记录下来。说到书面内容，确保合同中包含变更令条款。客户希望如何记录变更令？您希望如何接收变更令？在合同中设定流程并严格遵守。这将有助于在项目的整个生命周期中避免潜在的麻烦。

此外，现在就处理不可抗力问题。您考虑得越周全，遇到这些问题时应对起来就越从容。在所有项目中，尤其是在建筑行业中，可能会出现争议。如何处理争议？调解？仲裁？诉讼？即使您希望以某种方式处理争议，也需要确保符合当地及州级规定，以及各司法管辖区的要求。需要注意的是，AIA合同形式是最古老、最知名且使用最广泛的行业形式。致使众多司法管辖区对此类合同形成了大量判例法解释。如此庞大的判例法无疑有助于简化任何争议，并使所有相关方受益。此外，如果适用的话，应明确规定保险和担保要求，您确实应该有一位精通这些具体问题的律师。许多公司可能认为自己是建筑合同方面的专家，但在这些细节方面却有所欠缺。建筑合同的法律合规性包括保险、担保、地方建筑规范、劳动法、许可要求、安全法规、环境和分区问题等。您的律师应当全面掌握上述各项内容，并尽可能详尽地将这些信息纳入合同中。最后，也是最重要的一点，免责条款不容忽视。任何类型的免责条款都是双方重点谈判的内容，当正确起草时，可以在发生纠纷的情况下提供额外的保护层——除了任何保险和担保要求之外。然而，这些条款只有在合同中明确和明确定义时才有效。因此，建筑专业人士及其律师必须考虑可能触发免责的所有事件，并相应地用明确的语言表达其语言。某个条款的增减有时会决定承包商能否因特定事件获得免责。

(以上内容均由Ai生成)